内环旁人气红盘均价11.65万，现在买9月住实景低密墅区大三房，5月29日认筹，手慢无！
最新消息：大古北准现房【古北99】最后一栋2号楼房源已取证，认购时间：5月29日-6月2日，项目本次加推建面约134-154㎡精装大三房，均价仅11.65万/㎡！将于6月13日开盘。
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买新房，就应该买在涨价之前！古北99择址内环旁古北板块，他楼盘价值的“下限”是很多楼盘的“上限”，在产品力上，更是不遗余力，最关键的，是在新房价格普涨的当下，他——古北99，均价仅11.65万/㎡，而同环线其他待售新盘，预期已经来到了14万+！可以说，错过他，内环旁再难寻到均价11万+的准现房！
值得一提，项目此次还有一个大彩蛋：除了收官景观小高层，大家翘首以盼的容积率仅约0.86的实景联排据悉6月底公开。
2012年6月，国土资源部联合国家发展改革委下发通知，明确“住宅项目容积率不得低于1.0”。上海浦西市中心在售别墅中，仅约2.2%为有天有地的「真」别墅，其余均为容积率1.1或以上的风貌别墅。
项目联排建面约300/419㎡，地上4层，另有超高附赠空间，重新界定别墅生活格局，是有天有地的线开发商售楼处电话：...(预约热线√√
同时作为古北唯一的准现房别墅，以低密墅区、宽境楼距（南北栋距约12.6-22.1米，东西栋距约7-27.59米）不同与风貌5-10米楼间距，私密采光更加、35%绿化率，成为难以再生的藏品级别墅。
具体来看，与古北板块更接近的，当属长宁北新泾，长宁北新泾项目，成交溢价率24.4%，未来有望卖14万，与古北99的直线万+的单价差！
此外，长宁程家桥同样有新盘供应，程家桥新盘靠近外环线！而同环线的，徐汇滨江将全面奔向17万+，大宁核心地区也将奔向17万，甚至大宁的“边边角”，也要14万+！
就在去年7月，板块内标杆古北壹号成交一套房源，成交单价接近20万，而这样的价格，被广大吃瓜群众成为“捡漏”！实际上，去年6月份古北壹号成交的3套房源，成交单价均超过21万！
相比之下，古北99压轴均价约11.65万/㎡，简直是“红包”！这里，是上海为数不多还存在真是倒挂的地方，价值亟需回归！而古北99，正用产品力和服务力为板块注入全新的生活方式
项目综合容积率1.2，小高层容积率2.13，其别墅区的容积率，仅有0.86，去年上海中心城区公开市场所出让地块中，容积率最低的一块地，也只有1.29，在市中心容积率严控情况下，这样低密墅区产品将依旧稀缺！
超低的容积率，让社区楼栋的排布更加开阔，小区楼间距达到了约50米，楼间距越大，意味着采光、视野、私密性更好，居住体验感更佳。
甚至小区还有空间打造约5000㎡的集中绿地，并配置全龄交互景观：包括水榭林荫、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等，点缀康体颐养，运动健身等场域，将触发更多的停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。
古北99本轮收官加推，所推得正是小区中间位置的核心楼栋，超阔绰的楼间距，加上正对核心景观，堪称“楼王”，错过难遇！
2.准现房所见即所得，实景呈现安全可靠！项目预计9月底交付，目前，小区已经实景准现房呈现，所见即所得，实景带来的安全感，无可比拟！
比如天然黄金麻石材，既有石材的坚硬质感，又不失灵动线条的柔美，在阳光下实景呈现，一眼心动！
上海古北99开发商售楼处电话：...(预约热线.超高租售比，硬通资产难以复制
来看数据，2024年，古北板块的全年平均租金为117.1元/㎡/月，什么概念呢？徐家汇的这一数值为116元/㎡/月，黄浦老西门则为114元/㎡/月！
地段、产品、服务，犹如三足鼎立，牢牢衬托起世人眼中穿越周期的经典宅邸。装修可以推倒重来，甚至户型结构都可以让设计师重构，但优质的服务，千金难买！
缦合物业提供的无边际生活服务体系，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。
好的物业，带来的不仅是生活品质和舒适度的提升，在二手房市场中，拥有优质物业管理的社区，同比周边楼龄、类型相近小区，价格往往高出10%-30%。
尤其对于高端住宅客户，相比于一年几万的物业费，优质物业所带来资产价值的差距可能是在百万级的！
上海古北99开发商售楼处电话：...(预约热线㎡左右的大三房，通透方正，整体客厅面宽约4.5米，主卧面宽约4米，空间感十足！独立玄关、中西双厨、南北双阳台、卧室全飘窗，每个空间都阔绰舒展，让人松弛感拉满。
上海古北99开发商售楼处电话：...(预约热线户型，阔绰的南向空间，让整体空间舒适度非常高，没有多余面积浪费，更有一个X空间可由业主自行调配，或为书房、或为电竞房，自在随心。
而这些传统核心区CAZ的价值动力，更多的是依托“一江一河”规划或者市中心历史风貌更新，但古北不同，古北板块的背后逻辑是周边商贸产业驱动核心圈居住价值。
来看古北的地理位置：东临徐家汇，拥有像港汇恒隆、新鸿基ITC等商业，商业能级爆发；
此外，古北还汇聚了27个驻沪领事馆，约占上海1/3；200多栋外交家官邸，占全市1/2，而外资企业更是接近6800家，其中跨国公司地区总部累计近80家！
古北的金融服务定位，比肩的是陆家嘴，金融巨头的磁吸能力和整合效应，助推古北成为强大的经济增长极！
再比如，想要体验国际化的购物、休闲与美食，可以直接去日本高岛屋百货，直线km，闲庭信步，走路即达，“世界各国”的摩登生活在此汇聚，放眼全国，没有几个国际住区能做到古北这样国际化高度！
此外，这里还紧贴上海TOP5的虹桥商圈和徐家汇商圈，均为重奢聚集地，拥有尚嘉中心、港汇恒隆广场、新鸿基OneITC等！
当然，如果不想去综合商场，那么长约670米黄金城道步行街，就是你最理想的选择。
春赏樱花、秋赏银杏，道路两旁的风景，足以治愈城市快节奏生活带来的疲累。路旁的咖啡店，成为了城市的最佳观景台，捧一杯热拿铁，望着窗外，享受片刻的松弛。
又或者，去虹桥高尔夫俱乐部、天辰网球俱乐部古北网球场等，来一场有氧运动，挥汗如雨，感受古北约40%绿化率的生态富氧。
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